【MyGoNews林承志/臺北報導】重大交通建帶動該區(qū)域人口湧入，進而刺激住宅需求，房價也會因此向上攀升。臺灣房屋智庫觀察大臺中人口近1年的變化，發(fā)現(xiàn)以原臺中市的西屯區(qū)、北屯區(qū)及南屯區(qū)、原臺中縣的大里區(qū)及太平區(qū)增加最多，這些區(qū)域房市呈現(xiàn)價量齊揚的情況，不只買賣移轉動能相對火熱，房價近1年也都有1成以上的漲幅，其中又以北屯區(qū)房價年增23.2%表現(xiàn)最為亮眼。

根據(jù)臺中市民政局統(tǒng)計，西屯區(qū)近一年來增加人口約3,043人，而2012年的買賣移轉動能也是高居中市各行政區(qū)之冠，周邊房價年增率也高達16.9%，臺灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄分析，西屯區(qū)能吸引這麼多人遷入，其原因有三：

1、西屯區(qū)商圈林立，例如逢甲商圈、東海商圈等，加上新光三越、大遠百等大型百貨公司進駐，生活機能優(yōu)越。
2、大型公共建設如市議會、新市政中心及大都會歌劇院，也都位於西屯區(qū)。
3、國道一號臺中、大雅交流道是臺中市對外重要交通樞紐，臺灣大道(原臺中港路)則是臺中市交通動脈，加上2017年還有臺中市第一條捷運「烏日文心北屯線」經(jīng)過，交通建設四通八達。

因此，在生活機能、公共建設及交通建設等利多加持下，使得西屯區(qū)人口持續(xù)湧入，房價持續(xù)向上推升，而房屋總價300至600萬元最受買方青睞。

北屯區(qū)則是因為臺中生活圈4號線快速道路去年通車，解決北臺中及國道三號上快官的交通壅塞問題，大幅提升北屯居民的整體交通生活機能，增加便利性，吸引居民遷入，未來也受惠於捷運通車效應，近1年來北屯區(qū)人口增加約2,709人，周邊房價年增率更飆漲23.2%，房市表現(xiàn)相當搶眼。

另外，改制前的原臺中縣，則以大里、太平人口分別增加2,700及2,037人，房價區(qū)域年增率漲幅也在13%以上，劉志雄指出，這兩個區(qū)域房價基期相對低，又有臺中生活圈4號線快速道路加持，吸引鄰近區(qū)域例如霧峰區(qū)、東區(qū)、南區(qū)的人口移入，未來生活圈2號線通車，可與中彰快速道路、生活圈4號線銜接，將建置起完整的大臺中內環(huán)交通系統(tǒng)，帶來更多人口遷入，刺激房市需求。